Investissez ou vendez vos biens à Ajaccio en Corse

En France, il est possible de souscrire un viager. Ce contrat implique des droits et des obligations entre deux signataires. Ils sont limités à la durée de vie de l’un d’entre eux ou d’une des personnes que le contrat désigne.

La vente en viager est possible seulement dans le cas où le décès du vendeur est imprévisible. L’acheteur s’est engagé à verser la rente fixée sans connaitre le nombre de versements qu’il y aura. Il est d’ailleurs nommé « contrat aléatoire ».

Lorsque l’on souscrit une vente en viager, il y a deux particularités :

Tout d’abord, il y a une différence par rapport à une vente ordinaire. Habituellement, l’acheteur donne une somme, convenue au préalable entre les deux parties, au vendeur. Alors que dans le cas d’une vente en viager, l’acheteur paie l’intégralité ou une partie du prix sous la forme d’une rente qui est reversée périodiquement pendant la durée de vie de la personne qui dispose du bien ou de la personne qu’il désigne.

On appelle le bouquet la somme d’argent que l’on verse habituellement au moment de la vente. Les versements ultérieurs se nomment « la rente ». Le « crédirentier » est le vendeur et le « débirentier » l’acheteur. Toujours dans le registre des dénominations, on dit que la rente est « sur la tête de telle personne » pour désigner celui ou celle dont la disparition marquera l’arrêt du versement de la rente.

En outre, le vendeur a un droit d’usage et d’habitation afin de pouvoir vivre dans son logement. Il peut également utiliser le droit d’usufruit pour occuper son logement ou percevoir des revenus (via une location par exemple).

Dans les cas précédemment cités, il s’agit de « viager occupé » avec une réserve de droit d’usage et d’habitation. En revanche, lorsque le crédirentier n’a pas de réserve, on parle de « viager libre ». Il est possible que la rente qui ait servie au vendeur ne soit pas pour lui-même mais pour une personne qu’il aura désignée.

Si vous avez des questions ou des interrogations supplémentaires sur le viager, n’hésitez pas à nous contacter. Notre bureau se trouve à Ajaccio en Corse.

Découvrez les atouts qu’apporte le viager au crédirentier en Corse

Réalisez vos projets de viager dans toute la Corse

Grâce à ce système, vous pourrez satisfaire vos envies de voyages, spectacles, divertissements, loisirs ou tout simplement améliorer vos revenus pour embellir votre quotidien.

En effet, que vous ayez ou non des héritiers, vous pouvez céder votre propriété en viager. En plus d’avoir un premier capital avec le bouquet qui vous sera versé lors de la vente,
vous bénéficierez de revenus fixes et réguliers. Bien entendu, en plus de ces sommes, vous pourrez habiter ou louer votre logement.

Ne craignez pas l’arrêt des paiements de l’acheteur. En effet, en tant que débirentier, vous bénéficiez d’une hypothèque de premier ordre. Dans ce cas-là, vous ne devez
rien au débirentier et vous pouvez recommencer à vendre votre bien en viager.

Contrairement à ce qu’on peut penser, cette vente n’est nullement néfaste pour les héritiers, bien au contraire. C’est une opération qui peut être mise en place dans leur intérêt
et même sur leurs conseils dans le but de profiter des avantages fiscaux liés au viager.

Pouvoir jouir totalement de sa retraite grâce au viager en Corse

Lorsque l’on cesse de travailler, les revenus que l’on perçoit augmentent généralement moins vite que le niveau de vie et votre pouvoir d’achat peut diminuer.

Vous ne voulez pas être à la charge financière de vos enfants ? Vous voulez passer du temps avec vos petits-enfants et leur offrir ce qui vous plaît ?

Il est possible pour le débirentier de choisir un indice sur lequel sa rente sera indexée. Généralement, l’indice choisi est celui des prix de consommation. Vous garderez alors un pouvoir d’achat constant s’adaptant aux coûts de la vie et s’ajoutant à votre retraite. Vous ne vous inquiéterez plus des frais liés à la santé et vous serez plus confiant pour votre avenir.

Le viager : le bénéfice d’une fiscalité avantageuse à Ajaccio en Corse

Il vous sera possible d’avoir une exonération de votre rente pouvant monter jusqu’à 70 % de l’impôt sur le revenu. Vous trouverez ci-dessous les différentes conditions d’exonération :

– vous serez exonéré de 30 % si vous avez moins de 50 ans,

– de 50 % si vous avez entre 50 et 59 ans,

– de 60 % si vous avez entre 60 et 69 ans,

– de 70 % si vous avez plus de 69 ans,

Donc, si vous avez plus de 70 ans au moment de la vente en viager, il y a aura uniquement 30 % de la rente qui sera imposable.

Ex : sur 7420 € de rentes viagères, seulement 2196 € seront passibles de l’impôt sur le revenu, 5123 € étant donc sans imposition.

Attention : il faut savoir que, comme lors d’une vente traditionnelle, la vente en viager peut dégager une plus-value imposable.

De plus, si vous décidez de céder tout ou partie de votre bouquet à vos héritiers, vous ne paierez des droits de succession que pour la somme excédant 45 735 € par héritier.

Rester vivre chez vous

Le viager peut être idéal dans les cas où les charges sont trop élevées pour que vous restiez vivre dans votre propriété.

Si vous êtes comme beaucoup de monde, vous avez potentiellement acheté il y a 20 ou 30 ans. À ce moment, le prix de votre habitation était en adéquation avec vos revenus ; cependant les prix de l’immobilier ont augmenté largement plus vite que le pouvoir d’achat. Il en va de même avec l’augmentation drastique des charges, des impôts ou de l’entretien.

Vendre en viager peut vous permettre deux choses :

diminuer certains frais précédemment cités. En effet, l’impôt foncier et les gros frais d’entretien (toiture, ravalement, etc.) sont à la charge de l’acheteur. De plus, vous bénéficierez de la rente qui vous sera versée pour vous permettre d’assumer les divers frais qui pourraient rester à votre charge ;
financer, grâce au versement du bouquet lors de la vente, des aménagements nécessaires à votre vie de retraité. Si nous prenons l’exemple d’une aide à domicile, vous pourrez toujours la rémunérer avec l’indexation et vous serez en phase avec l’augmentation du niveau de vie.

Venez découvrir quels sont les avantages du viager pour le débirentier en Corse

Investir sur l’imprévisible

L’intérêt du viager réside aussi dans l’aspect aléatoire et imprévisible de cette vente. Vous aurez toujours l’espoir de tourner la vente à votre avantage et de réaliser un bon investissement.

La possibilité d’occuper le bien que vous achetez

Si vous signez pour un viager libre, vous aurez l’occasion d’être le propriétaire et l’habitant des lieux dès la signature. Vous aurez alors l’occasion d’embellir et d’aménager la propriété tel que vous le désirez moyennant le versement périodique de la rente.

Limitez les risques que vous prenez

À France Viager, vous pourrez souscrire un fond en viager, VITALICO 1. Cela a pour but de rendre moins angoissant votre investissement grâce à une somme d’argent bloquée sur 15 ou 20 ans sur des investissements en viager. Vous pourrez récupérer un capital à la fin de cette période. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à lire notre documentation.

Différents moyens de régler votre achat en viager en Corse

Le viager présente un atout essentiel. Il est tout à fait possible d’investir dans un bien immobilier sans avoir d’investissement considérable au départ et de payer par fractions échelonnées.

En effet, le bouquet versé dépasse rarement le tiers du prix fixé par le marché. Il est même possible, si les deux parties trouvent un accord, que le bouquet soit nul.

Généralement, c’est l’acquéreur qui, le jour de la vente, paie le bouquet ainsi que les frais relatifs à l’acquisition (frais de notaire et droits d’enregistrement).

Notez bien qu’il vous est possible de financer cette opération avec un plan d’épargne logement.

Faites tout de même attention : il vous est impossible de contracter un autre type de prêt dans la mesure où il est impossible que des établissements financiers prennent une hypothèque sur le bien que vous désirez.

Le viager occupé : un système pour placer son argent

Dans le cas où vous souhaitez effectuer un placement à moyen ou long terme et que vous disposez d’un faible investissement de départ ou que vous voulez acquérir un immeuble sans crédit, le viager occupé reste intéressant. Il vous permet d’investir pour votre retraite et ce, d’une façon éthique. En effet, votre argent permettra à des séniors de vivre leurs retraites avec des revenus supérieurs afin de terminer leurs jours de la manière la plus confortable possible.

À France Viager, nous vous proposons plusieurs services en Corse

Notre équipe procède à une étude approfondie de votre situation :

nous estimons votre bien,
nous vous conseillons sur le choix de l’usufruit ou du droit d’usage,
nous vous guidons afin d’équilibrer vos revenus entre le bouquet et les rentes périodiques,
nous vous aidons à optimiser votre situation fiscale,
nous déterminons avec vous s’il est préférable de faire reposer le viager sur une ou deux têtes et dans cette solution, quel taux de réversion vous devez choisir.

Nous pourrons, à l’aide d’un système informatique de pointe, effectuer les simulations que vous désirez.

En ce qui concerne la cession proprement dite, nous assurons la rédaction des contrats en collaboration avec les notaires.